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Communication
La théorie hédonique, introduite formellement par Rosen (1974), propose d’exprimer le prix de vente d’un bien complexe en fonction de ses caractéristiques, autant physiques que spatiales. Or, aucune information n’est donnée sur la forme que devrait prendre cette relation. Un pan de la littérature empirique s’est penché, au début des années 1980, sur la forme fonctionnelle à privilégier. Dans la famille des modèles paramétriques, la transformation proposée par Box et Cox (1964) est pratiquement devenue une référence. Si cette fonction a l’avantage de transformer les variables continues afin de normaliser leurs distributions, personne ne s’est encore penché sur ses avantages …
Communication
La communication propose de traiter d’une des problématiques les plus actuelles dans le domaine de l’immobilier : la segmentation du marché et la détermination des prix hédoniques. Certains travaux récents ont mis en relief la faiblesse de l’hypothèse d’équilibre de marché en montrant l’existence de sous-marchés à l’intérieur d’une ville. Pour ce faire, nous proposons de tester, avec l’aide de modèles de régressions linéaires multiples, la validité de certaines hypothèses (tests de stabilité) via le recours à des variables binaires identifiant la ville où la vente a eu lieu. Nous proposons aussi d’utiliser des méthodes de modélisation alternatives et de …
